債務者が支払いの期日までに返済しない時や、返済を滞らせてしまった場合、債権者が裁判所に対して申立てをし、裁判所が該当する不動産などを売却する手続きの事です。
債務者が所有する資産価値のある不動産や物品等を、購入条件の良い希望者同士を競わせて換価する為に行なわれます。換価された金額は債権者に分配される目的などに使われます。
一般的に競売で設定される価格は市場の価格より2割〜6割程度低くなる事が一般的です。競売物件とされると、買い手側に住宅の状態などの不安を与える為にそれを考慮したり、競売を早く終わらせる為の措置です。実際に市場価格よりも低い金額で売却されてしまうと、連帯保証人が付いているような場合、任意売却を選択するよりも連帯保証人が背負う金額は増大してしまいます。
競売開始後、競落してしまうと立ち退きを勧告されます。
